(经济观察)展望2020：中国房地产市场迎“变局时刻”？

　　中新社北京1月8日电 题：展望2020：中国房地产市场迎“变局时刻”？

　　中新社记者 庞无忌

　　2019年，变局时刻中国楼市踩了“刹车”，楼市二手房价回到一年前。观察不少城市房价开始出现实质性下跌。中国往前一步，房地真正的产市场迎转折即将发生。

　　2020年是变局时刻中国住房商品化第22个年头，从高歌猛进换挡到“稳字当头”，楼市中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。观察

资料图：房地产楼盘。房地中新社记者 张斌 摄

　　横盘时代来了？

　　不少业内研究者发现，产市场迎过去十几年一直存在的变局时刻房地产“小周期规律”失灵了。

　　以往，楼市房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的观察完整周期。但自2015年底以来，房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间，房价涨幅不断收窄，直至2019年年末，房价出现“转跌”信号，但本轮地产周期远未见到终点。

　　波动减小，周期拉长，情况如果持续下去，将意味着横盘时代的到来。

　　华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为，本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是：尽管总量稳定，但区域性和结构性分化加剧，城市间小周期此起彼伏、相互对冲。

　　更重要的是，进入横盘时代后，房地产投资逻辑将发生根本性变化。

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