原标题：美四月新屋销售超预期大跌

24日公布的美月数据显示，美国4月新屋销售连续第四个月下降，新屋销售创下两年来最低点。超预但与此同时，美月4月新屋价格中位值同比增加19.6%，新屋销售达到创纪录的超预45.06万美元。分析认为，美月美联储逐步提高利率、新屋销售高房价和低库存等因素正导致房屋的超预可负担性持续下降，可能对经济增长产生不利影响。美月

楼市呈现明显降温

美国商务部24日公布的新屋销售数据显示，4月新屋销售连续四个月下降，超预环比大跌16.6%，美月达到年化59.1万套，新屋销售大幅低于市场预期的超预75万套，创下2020年4月以来的最低值，跌幅为近9年来最大；同比降幅为26.9%。美国3月新屋销售数据由之前的年化76.3万套修正至70.9万套。

美国全国新屋销售均出现下滑。4月东北部地区新屋销售下滑5.9%，中西部地区销售下滑15.1%，人口集中的南部地区下滑了19.8%，西部地区下滑了13.8%。

美国新屋销售在住宅总销量中的占比约为9.5%。2021年1月，新屋销售曾达到年化99.3万套，为2006年年底以来的最高水平。

上周公布的成屋销售数据也显示出住房市场需求正在降温。美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，4月份美国成屋销售下降至年化561万套，为2020年2月以来的最低值。

分析人士认为，美国住宅销售下滑明显，主要反映了30年期固定抵押贷款利率自年初以来不断攀升的影响。

摩根大通分析师丹尼尔·希尔弗表示，随着抵押贷款利率的上升，房地产市场最近几个月明显降温。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩认为，美国房地产销售活动正回到疫情前水平，预计未来还将进一步下滑。

房地产市场是对利率最为敏感的领域之一。为应对高通胀，美联储正在加快提升利率水平。自今年3月以来，美联储已将基准利率上调了75个基点。外界普遍预期，美联储将在6月和7月的货币政策会议上再将基准利率分别上调50个基点。

美联储逐步提高利率正导致房屋的可负担性进一步下降。住房抵押贷款融资机构房地美发布的数据显示，美国的30年期固定抵押贷款利率4月已上涨至5%以上，为2011年2月以来首次超过这一水平。

供应短缺支持近期房价

分析指出，在更高利率施压销售表现的同时，更高的房价也在限制房地产市场活动。不过，美国房地产市场的冷却速度可能因为创纪录的低库存而受限。

美国待售成屋短缺严重，推动房价走高。19日公布的数据显示，截至4月底，待售成屋为103万套，较去年同期下降了10.4%。按照目前的销售速度，待售成屋供应量仅能支撑2.2个月。而美国4月成屋价格中值高达39.12万美元，创历史新高，同比大幅上涨14.8%。

截至4月底，市场上待售的新屋数量为44.4万套，与3月底的41万套相比有所增加。但美国4月新屋价格中位值同比增加19.6%，达到创纪录的45.06万美元，与3月份的43.5万美元相比显著上升。

不过，有分析认为，房地产市场销售放缓有助于供应出现回升和价格出现回落。

美国商务部的数据显示，按照4月的销售速度，美国房地产市场库存能够支撑9个月，与3月份的6.9个月相比有所上升。

地产市场面临下行压力

目前，美国汽油和食品价格不断上涨，美国家庭生活压力不断加大。抵押贷款利率持续走高，购房者负担进一步加重，房地产市场如果表现低迷，将可能对经济增长产生不利影响。

牛津经济咨询公司分析师奥伦·克拉奇金表示，更高的抵押贷款利率令购房者，尤其是首次购房者承受的成本不断上升。展望后市，收入的上涨将赶不上借贷成本和房价的上涨速度，房屋的可负担性将继续下降，为房屋销售增添下行压力。建筑商将会帮助增加住房库存，但是增加的幅度还不足以推动市场显著向有利于购房者的一边倾斜。

疫情期间，由于居家办公和储蓄增加等因素的影响，许多家庭从拥挤的城市中心搬到空间更大的区域，这帮助推动房地产需求持续增长，价格不断上升。同时，全球性的供应链问题和价格上涨也在对新房建设造成不利影响。

美国4月的待售新房中，获批却未开工建设的比例达到历史高水平，原因包括木材、门板、厨房用材等的短缺和价格上涨。

房屋建筑商普遍对市场前景感到悲观。美国全国住宅建筑商协会公布的数据显示，5月份房地产建筑商信心连续第5个月下降，已降至疫情以来最低水平。该协会主席杰瑞·康特表示，美国房地产市场增长正在放缓。

由于住房抵押贷款利率上升和美元走强等因素影响，摩根大通近期发布的研究报告把今年下半年美国经济增长预期从3%下调至2.4%。

房利美首席经济学家道格·邓肯预计，随着美联储继续加息，美国经济将在2023年下半年陷入温和衰退。同时，失业率将在2023年年底从目前的3.6%升至4.4%。（□记者 王婧 综合报道）

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