 |
| 刚需置业瞄准“打新”，房住新房市场表现火热（大公报） |
中评社香港10月19日电／大公报报道，不炒上半年的已定
房价抬头、万人抢房，调深引发了新一轮的难暴政策调控。除了各地政府出台政策“查漏补缺”、房住遏制炒房外，不炒还有相关部委在8月的已定房企座谈会上祭出的“三道红线”。金融系统也随后跟进，调深银保监会副主席周亮9月表示，难暴
将规范房地产贷款业务，房住防止房地产市场过度金融化。不炒这些政策的已定落实，显然会对房地产行业带来巨大影响。调深 从过往经验看，难暴经济下行之际，房地产投资作为投资的重要内容，必然得到支持；而随着经济复苏，房价上扬苗头出现，政策收紧也成为题中之意。 过去十余年，房地产调控逻辑，最核心的一块就是收紧信贷。“三道红线”要求：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。 从理论上讲，一旦房地产商感受到资金压力，就会减少惜售行为，适当降价出售，如今年9月恒大喊出“全国楼盘全线7折”的口号（一线城市楼盘除外）。 但现实中，真正降价多少，打折多少，又不是房地产商可以完全决定的。在房地产的博弈格局中，地产商、地方政府、作为需求方的购房者都是博弈力量。 以地方政府为例，在中国特色土地财政格局下，卖地所得是地方政府的重要收入来源。根据中指院的数据，今年截至9月17日，全国重点城市住宅用地出让收入超过千亿的有：杭州、上海、北京、苏州、宁波、南京、广州、武汉8座城市。 因此，地方政府没有动力降地价，如果地价高居不下，拿了地的开发商又怎肯薄利销售或做亏本买卖呢？短期房价可能下降 8月26日，住建部约谈渖阳、长春、成都等六个城市住建厅相关负责人，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。可见，一方面，中央不希望房价大涨，另一方面，地价又涨易跌难，开发商在两股压力下，并没有多少转圜余地。 可以预见的是，短期内，由于监管层对房企信贷收紧、中低收入阶层接盘力量有限，房价有下降的可能。对于刚需而言，趁新盘限价是一个较好的“上车”时机；对于投资者而言，深圳本轮房地产牛市从2015年持续到2020年已经5、6年，中央近年已经定调“房住不炒”，短期内一线城市再出现暴涨也不可能，大概率未来投资回报率是下行的，投资还是要留一份“清醒”。
