中新网北京4月2日电(种卿) 北京近日发布《关于进一步加强商业、丧失办公类项目管理的购房公告》，阻断了个人购买未建、资格住房在建、后遇何解在售商办房屋的退房渠道，同时为个人购买二手商办房屋设置严苛门槛。难北

资料图：北京房山区某商住楼盘售楼中心内。丧失中新网 种卿 摄

　　限购后，购房商办市场状况如何？因限购导致购房人失去购房资格，资格住房合同无法履行谁该担责？交了首付但没网签，后遇何解为何买家却遭退房难？中新网对此进行了走访调查。退房

　　限购后 商办类市场状况如何？

　　“商办类限购后，难北门店就没再成交过二手商办房屋。京商解约纠纷”在北京西城某中介门店就职的丧失小戴告诉记者，他明显感觉到，目前卖房、买房的客户都变得慎重，除少数刚需购房者还在咨询、看房外，其余客户都转向了观望。

　　新政发布后四日内，北京市住建委就曾两度查处商办项目违规在售项目。15家中介门店因涉嫌违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传，被责令停业整顿；北京玥盛行房地产经纪因宣传商办类房屋居住用途，被依法注销机构备案。

　　“一经发现，立即查处”的执法力度让中介机构有点扛不住。根据记者调查和媒体公开报道显示，链家、我爱我家等地产中介已经不再代售二手商办房屋。有业内人士告诉记者，最近官方对商办项目查得严，发现违规代理销售就立即关停，出于规避风险的考虑，后续或有更多中介下架此类房源。

　　同时，记者从部分地产中介和银行工作人员处了解到，建设银行等多家银行已下发通知，严格执行“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定，即申请人在3月27日(含)之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。

　　限购、停贷、严查违规代售，商办类市场在一夜间全面“熄火”。

　　来自中原地产研究中心最新数据显示，3月27日-30日四天，商办类项目网签量仅15套；而新政前四天，北京地区商办类签约套数高达2132套，商办类市场遭遇“冰冻”。中原地产首席分析师张大伟预计，二季度北京商办类物业签约量或跌九成以上。

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